Bài giảng Chuyên đề : Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B) - Lương Đức Long

TS. Luong Duc Long- DHBK 1 Chuyên đề 3: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (A) VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (B) Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc Long Ñaïi hoïc Baùch Khoa TPHCM Khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng. luongduclong@hcmut.edu.vn TS. Luong Duc Long- DHBK 2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Phần A: Taùc giaû: TS. Löông Ñöùc Long Ñaïi hoïc Baùch Khoa TPHCM Khoa Kyõ Thuaät Xaây Döïng. luongduclong@hcmut.edu.vn TS. Luong Duc Long- DHBK 3 1. Kh¸i niÖm c¬ b¶n chi phÝ chuÈn bÞ dù ¸n dù ¸n. 2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n. 3. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh suÊt vèn ®Çu t−. 4. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸. 5. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh hiÖu qu¶ ®Çu t− cña dù ¸n. 6. Ph−¬ng ph¸p ®¸nh gi¸ rñi ro vμ hiÖu qu¶ cña dù ¸n. Các nội dung chủ yếu (chuyên đề 3: Tổng mức đầu tư- Hiệu quả dự án) TS. Luong Duc Long- DHBK 4 A. Khái niệm giá xây dựng công trình ƒ Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình. ƒ Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng nên giá xây dựng công trình được biểu thị bằng các tên gọi khác nhau và được xác định chính xác dần theo từng giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng công trình. TS. Luong Duc Long- DHBK 5 1. Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình 2. Đánh giá hiệu quả DAĐTXDCT 3. Xác định định mức đơn giá xây dựng công trình 4. Đo bóc khối lượng công trình 5. Lập - thẩm tra dự toán công trình 6. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng 7. Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng 8. Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán hợp đồng 9. Thanh toán quyết toán vốn đầu tư của DA Nghiệp vụ định giá xây dựng TS. Luong Duc Long- DHBK 6 CÁC ƯỚC LƯỢNG GIÁ XÂY DỰNG THEO GIAI ĐOẠN KHÁC NHAU ƒ Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư đó là tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình (hoặc sơ bộ tổng mức đầu tư đối với dự án phải lập báo cáo đầu tư). ƒỞ giai đoạn thực hiện dự án đầu tư thì giá xây dựng được gọi tùy theo mỗi chức năng và vị trí trong các khâu của quá trình thực hiện đầu tư xây dựng với mỗi đối tượng tham gia, theo đó là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình, giá gói thầu, giá dự thầu, giá đề nghị trúng thầu, giá ký hợp đồng. ƒỞ giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng đó là giá thanh toán, giá quyết toán hợp đồng và thanh toán, quyết toán vốn đầu tư. TS. Luong Duc Long- DHBK 7 Toàn bộ chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng Tổng quan về chi phí xây dựng Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Giai đoạn thực hiện đầu tư Giai đoạn kết thúc đầu tư Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư Tổng mức đầu tư Các dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình ( hoặc tổng dự toán) TS. Luong Duc Long- DHBK 8 ĐỊNH NGHĨA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (TMĐT) ƒTMĐT là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. (Bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vμ chi phÝ dù phßng.) ƒTMĐT được tính trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở. ƒĐối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, TMĐT được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công. TS. Luong Duc Long- DHBK 9 1. Chi phí xây dựng 2. Chi phí thiết bị 3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng 6. Chi phí khác 4. Chi phí quản lý dự án 5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 7. Chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư Các thành phần chi phí trong tổng mức đầu tư TS. Luong Duc Long- DHBK 10 1. Chi phí xây dựng Bao gåm: ƒChi phÝ x©y dùng c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình; ƒChi phÝ ph¸ vμ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; ƒChi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng; ƒChi phÝ x©y dùng c«ng trình t¹m, c«ng trình phô trî phôc vô thi c«ng; ƒChi phÝ nhμ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vμ ®iÒu hμnh thi c«ng. TS. Luong Duc Long- DHBK 11 2. Chi phí thiết bị Bao gåm: ƒChi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); ƒChi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn giao c«ng nghÖ; ƒChi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; ƒChi phÝ vËn chuyÓn, ƒB¶o hiÓm thiÕt bÞ; ƒThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn quan. TS. Luong Duc Long- DHBK 12 3. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng Bao gåm: ƒChi phÝ båi th−êng nhμ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,... ; ƒChi phÝ thùc hiÖn t¸i ®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; ƒChi phÝ tæ chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; ƒChi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y dùng; ƒChi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®· ®Çu t−. TS. Luong Duc Long- DHBK 13 4. Chi phí quản lý dự án ƒ Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt; ƒ Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−; ƒ Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; ƒ Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t−; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng; ƒ Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhμ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng; ƒ Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é vμ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng; ƒ Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toμn vμ vÖ sinh m«i tr−êng Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng trình; ƒ Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng trình theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−; = Chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi hoμn thμnh nghiÖm thu, bao gåm: TS. Luong Duc Long- DHBK 14 ƒ Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vμ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng trình; ƒ Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng trình; ƒ Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bμn giao c«ng trình; ƒ Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thμnh, tuyªn truyÒn qu¶ng c¸o; ƒ Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c. ƒ Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ căn cø ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc nμy ®Ó trình ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lμm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn vμ triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng møc ®Çu t−. TS. Luong Duc Long- DHBK 15 Bao gåm: ƒChi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng; ƒChi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt; ƒChi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc; ƒChi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng; ƒChi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y dùng; ƒChi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi thÇu vμ chi phÝ ph©n tÝch ®¸nh gi¸ ®Ó lùa chän nhμ thÇu t− vÊn, thi c«ng, cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ, tæng thÇu x©y dùng; ƒChi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ; ƒChi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng; ƒChi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng; ƒChi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng, hîp ®ång,... ƒChi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu; ƒChi phÝ kiÓm tra vμ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng; ƒChi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c. 5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng TS. Luong Duc Long- DHBK 16 6. Chi phí khác = C¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc các phần chi phí bên trên, bao gåm: ƒChi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−; ƒChi phÝ rμ ph¸ bom, vËt næ; ƒChi phÝ b¶o hiÓm c«ng trình; ƒChi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vμ lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng; ƒChi phÝ ®ăng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh; ƒChi phÝ ®¶m b¶o an toμn giao th«ng phôc vô thi c«ng c¸c c«ng tr×nh; ƒChi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−; ƒC¸c kho¶n phÝ vμ lÖ phÝ theo quy ®Þnh; ƒChi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, l·i vay trong thêi gian x©y dùng; ƒChi phÝ cho qu¸ trình ch¹y thö kh«ng t¶i vμ cã t¶i theo quy trình c«ng nghÖ tr−íc khi bμn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc; ƒMét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc ngay thì ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vμo tæng møc ®Çu t−. TS. Luong Duc Long- DHBK 17 7. Chi phí dự phòng Bao gåm: ƒChi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ch−a l−êng tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n ƒ Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n. a) Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 năm: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ chi phÝ kh¸c. Cách tính chi phí dự phòng TS. Luong Duc Long- DHBK 18 b) Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 năm, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: ƒDù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ chi phÝ kh¸c. ƒDù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vμ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng trình theo tõng khu vùc x©y dùng. (ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh bình qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt vμ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ năng biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vμ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lμ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng trình). TS. Luong Duc Long- DHBK 19 * Toång döï toaùn coâng trình (sẽ được trình bày ở chuyên đề 4) ƒ Laø toång chi phí caàn thieát cho vieäc ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc tính toaùn cuï theå ôû giai ñoaïn thieát keá kyõ thuaät hoaëc thieát keá kyõ thuaät thi coâng. TS. Luong Duc Long- DHBK 20 ƒ Chi phí xaây laép (bao goàm chi phí phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc cuû, san laáp maët baèng xaây döïng, xaây döïng coâng trình taïm phuïc vuï thi coâng, xaây döïng caùc haïng muïc, laép ñaët thieát bị, di chuyeån thieát bị vaø löôïng xaây döïng) ƒ Chi phí thieát bò (bao goàm chi phí mua saém, vaän chuyeån, löu kho, thueá vaø phí baûo hieåm). ƒ Chi phí khaùc : ƒ Giai ñoaïn chuaån bị döï aùn : nghieân cöùu (tieàn) khaû thi, baùo caùo ñaàu tö. ƒ Giai ñoaïn thöïc hieän döï aùn : Chi phí ñaát, khaûo saùt, thieát keá, đấu thaàu, chi phí tö vaán khaùc, chi phí ban quaûn lyù döï aùn. ƒ Giai ñoaïn keát thuùc döï aùn : hoaøn coâng, thaùo dôõ coâng trình taïm,, ñaøo taïo nhaân löïc saûn xuaát, nguyeân lieäu naêng löôïng trong thôøi gian vaän haønh thöû. ƒ Chi phí döï phoøng. * Toång döï toaùn coâng trình bao goàm (sẽ được trình bày ở chuyên đề 4) TS. Luong Duc Long- DHBK 21 B. TÍNH TOAÙN TOÅNG MÖÙC VOÁN ÑAÀU TÖ ƒ Tính toaùn toång möùc ñaàu tö laø quan troïng bôûi vì noù ñöôïc duøng ñeå xaùc ñònh toång möùc voán ñaàu tö seõ ñöôïc pheâ chuaån cho coâng vieäc thieát keá vaø thi coâng sau naøy. ƒ Öôùc tính kinh phí toång möùc ñaàu tö trong giai ñoaïn ban ñaàu cuûa döï aùn tröôùc khi thieát keá chi tieát laø khoù khaên bôûi vì thoâng tin chi tieát veà döï aùn laø khoâng ñaày ñuû. TS. Luong Duc Long- DHBK 22 Phương Pháp Xác Định Tổng mức Đầu tư Có nhiều phương pháp xác định TMĐT khác nhau. Bốn phương pháp cơ bản theo TT 05/2007 BXD đó là: 1. Phương pháp xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở 2. Phương pháp xác định TMĐT theo chỉ tiêu công suất hoặc năng lực khai thác dự án. 3. Phương pháp xác định TMĐT theo số liệu các công trình tương tư đã thực hiện. 4. Phương pháp hỗn hợp để xác định TMĐT TS. Luong Duc Long- DHBK 23 1. Phương pháp xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở Thiết kế cơ sở Tổng mức đầu tư TS. Luong Duc Long- DHBK 24 ƒ Bước 1: Xác định chi phí xây dựng dự án ƒ Bước 2: Xác định chi phí thiết bị dự án ƒ Bước 3: Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư dự án. ƒ Bước 4: Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình và các chi phí khác ƒ Bước 5: Xác định chi phí dự phòng của dự án Các bước thực hiện: Từ thiết kế cơ sở, ta xác định: TS. Luong Duc Long- DHBK 25 Phương pháp xác định TMĐT theo thiết kế cơ sở Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− ®−îc tÝnh như sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1) Trong ®ã: + V: Tæng møc ®Çu t−. + GXD: Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n. + GTB: Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. + GGPMB: Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c−. + GQLDA: Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n. + GTV: Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng. + GK: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n. + GDP: Chi phÝ dù phßng. TS. Luong Duc Long- DHBK 26 X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n- GXD Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (GXD) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + ... + GXDCTn(1.2) Trong ®ã: n lμ sè c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 27 Chi phÝ x©y dùng cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình ®−îc tÝnh nh− sau: m GXDCT = ( ∑ QXDj x Zj + GQXDK ) x (1+TGTGT-XD) (1.3) j=1 Trong ®ã: + m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n. + j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n (j =1÷m). + QXDj: Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng trinh, h¹ng môc c«ng trinh thuéc dù ¸n. ƒNếu xác định được khối lượng công tác xây dựng của bộ phận kết cấu chính và đồng thời xác định được đơn giá cho việc thi công các công tác này. Ta tính GXDCT TS. Luong Duc Long- DHBK 28 ƒZj: Ьn gi¸ theo bé phËn kÕt cÊu chÝnh thø j cña c«ng trinh. Ьn gi¸ cã thÓ lμ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy ®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung vμ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé phËn kÕt cÊu cña c«ng trình. ƒ GQXDK: Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng trình −íc tÝnh theo tû lÖ phÇn trăm (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng chi phÝ x©y dùng c¸c bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng trình, h¹ng môc c«ng trình. ƒTGTGT-XD: Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng. TS. Luong Duc Long- DHBK 29 + Khi xác định TMĐT thì chi phÝ xây dựng x¸c ®Þnh theo khèi l−îng vμ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp. ( Ví dụ đơn giá cho 1m2 sàn) +Lưu y ́: Trong trường hợp xa ́c định Dự toa ́n công trình thì chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh theo c¬ së khèi l−îng vμ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt TS. Luong Duc Long- DHBK 30 Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: ƒChi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); ƒChi phÝ ®μo t¹o vμ chuyÓn giao c«ng nghÖ; ƒChi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; ƒChi phÝ vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ; ƒThuÕ vμ c¸c lo¹i phÝ liªn quan. 1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n TS. Luong Duc Long- DHBK 31 Cách x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ (GTB) cña dù ¸n ƒ Căn cø vμo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vμ nguån th«ng tin, sè liÖu cã ®−îc cã thÓ sö dông mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh (GTB) cña dù ¸n. a. Tr−êng hîp dù ¸n cã c¸c nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt vÒ d©y chuyÒn c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ tõng thiÕt bÞ (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 32 b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ chμo hμng ®ång bé vÒ thiÕt bÞ, d©y chuyÒn c«ng nghÖ cña nhμ s¶n xuÊt => chi phÝ thiÕt bÞ (GTB) cña dù ¸n cã thÓ ®−îc lÊy trùc tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ chμo hμng thiÕt bÞ ®ång bé nμy. c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, dữ liÖu chung vÒ c«ng suÊt => chi phÝ thiÕt bÞ cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô cña c«ng trình, vμ ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: TS. Luong Duc Long- DHBK 33 Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (GTB) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng trình thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình (GTBCT) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc sau: GTBCT = STB x N + GCT-STB (1.10) Trong ®ã: + STB: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ năng lùc s¶n xuÊt hoÆc năng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng trình thuéc dù ¸n. + GCT-STB: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng trình thuéc dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 34 Ví dụ 1: Tính chi phí xây lắp và chi phí thiết bị Dự án Cao Ốc Xanh, Địa điểm: XYZ TS. Luong Duc Long- DHBK 35 TS. Luong Duc Long- DHBK 36 ƒ Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− (GGPMB) ®−îc x¸c ®Þnh theo khèi l−îng ph¶i båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n vμ c¸c qui ®Þnh hiÖn hμnh cña Nhμ n−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i ®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng c«ng trình, ®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt hoÆc ban hμnh. 1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng vμ t¸i ®Þnh c− (GGPMB) TS. Luong Duc Long- DHBK 37 1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vμ c¸c chi phÝ kh¸c ƒC¸c chi phÝ nh−: ƒChi phÝ qu¶n lý dù ¸n (GQLDA) ƒChi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng (GTV) ƒ Chi phÝ kh¸c (GK). X¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn trăm (%) (Sè: 1751 /BXD-VP V/v C«ng bè đÞnh møc chi phÝ quản lý dù ¸n vμ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng c«ng tri ̀nh). TS. Luong Duc Long- DHBK 38 45.800.000,00n%xG20,229D2Coâng taùc ñaáu thaàu thieát bò 64.500.000,00n%xG10,129D1Coâng taùc ñaáu thaàu xaây laép 110.300.000,00D=D1+D2DChi phí tö vaán ñaáu thaàu3 109.000.000,00n%xG20,545C2Giaùm saùt thieát bò 825.500.000,00n%xG11,651C1Giaùm saùt xaây laép 934.500.000,00C=C1+C2CChi phí tö vaán giaùm saùt2 1.089.900.000,0 0 n%xG 1,557 BChi phí QLDA1 Vi ́ du ̣ 2: Dùng công văn 1751 BXD-VP /2007 tính chi phí QLDA, GSTC, Tư vấn đấu thầu, cho một công trình có: ƒToång giaù trò taïm tính toái thieåu chi phí xaây döïng vaø chi phí thieát bò cuûa Döï aùn tröôùc thueá GTGT (G= G1 + G2) laø: 70.000.000.000,00 VNÑ. ƒ Chi phí xaây döïng tröôùc thueá GTGT (G1): 50.000.000.000 VNÑ. ƒ Chi phí thieát bò tröôùc thueá GTGT(G2): 20.000.000.000 VNÑ. TS. Luong Duc Long- DHBK 39 ƒVèn l−u ®éng ban ®Çu (VLD) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) vμ l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (LVay) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay) thi ̀ tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn vμ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh. ƒ HoÆc tæng c¸c chi phÝ nμy (kh«ng bao gåm l·i vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n vμ vèn l−u ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10÷15% cña tæng chi phÝ x©y dùng vμ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n. TS. Luong Duc Long- DHBK 40 1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n ƒ Đèi víi dù ¸n cã thêi gian <= 2 năm: chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ vμ chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, vμ chi phÝ kh¸c. ƒ Chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc: GDP = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x 10% (1.4) ƒ Đèi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian > 2 năm, chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh vμ yÕu tè tr−ît gi¸, theo c«ng thøc: GDP = GDP1 + GDP2 (1.5) TS. Luong Duc Lon