Đề án Cơ sở vật chất kỹ thuật tại Trung tâm du lịch Phong Nha - Kẻ Bàng

PHẦN MỞ ĐẦU Hiện nay ở Việt Nam, một ngành công nghiệp được coi là ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước. Đó là ngành du lịch, ngành "công nghiệp không khói". Du lịch là hoạt động đã xuất hiện từ rất lâu trong lịch sử tồn tại và phát triển của loài người. Ngày nay Du lịch (DL) đã trở thành một hiện tượng xã hội phổ biến và là nhu cầu không thể thiếu được ở mỗi con người chúng ta. Nó thu hút, lôi cuốn chúng ta như các điểm mà em đã đến qua chuyến đi thực tế này... Làng sen quê Bác - Nghệ An, Phong Nha - Quảng Bình, Hà Tĩnh, Huế. Phong Nha - Quảng Bình là một điểm du lịch được coi là "Đệ nhất kỳ quan". Hội nghị lần thứ 27 của Uỷ ban di sản thế giới họp tại Paris, 7/2003 đã công nhận Phong Nha - Kẻ Bàng là di sản thiên nhiên thế giới và Quảng Bình đã làm lễ đón nhận vào ngày 15/2/2004. Tuy tiềm năng du lịch lớn như vậy nhưng các loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch chưa được phát triển, đặc biệt là cơ sở hạn tầng và cơ sở vật chất kỹ thật chưa được cải thiện và nâng cấp. Qua chuyến đi thực tế, em đã có cơ hội được tới Phong Nha và đã có cảm nhận của riêng mình về thực trạng cơ sở vật chất kỹ thuật tại đây. Bằng những quan sát qua chuyến đi thực tế cùng với sự hướng dẫn chỉ bảo của thầy cô, em đã chọn đề tài " Cơ sở vật chất kỹ thuật tại Trung tâm du lịch Phong Nha - Kẻ Bàng" để viết đề án môn học của mình, từ đó nêu ra một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao và cải thiện cơ sở vật chất kỹ thuật tại điểm du lịch này. Nghiên cứu về cơ sở vật chất kỹ thuật tại điểm du lịch là vấn đề phong phú và phức tạp nên đề án không thể tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Em mong được sự góp ý kiến của cô để đề án này của em được tốt hơn. Em xin chân thành cảm ơn. Các thầy cô giáo đã cùng em đi trong chuyến đi thực tế vừa qua. Và em cảm ơn cô Nguyễn Hoài Thu đã một phần giúp đỡ để em hoàn thành đề án. CHƯƠNG I KHÁI QUÁT VỀ DU LỊCH CƠ SỞ VẬT CHẤT KỸ THUẬT TRONG KINH DOANH DU LỊCH 1.1. Khái niệm về du lịch Con người vốn tò mò về thế giới xung quanh, muốn có thêm hiểu biết về cảnh quan, địa hình, hệ thống động thực vật và nền văn hoá của những nơi khác. Vì vậy, du lịch đã xuất hiện và trở thành một hiện tượng khá quan trọng trong đời sống của con người. Đến nay, du lịch không còn là một hiện tượng riêng lẻ, đặc quyền của cá nhân hay của một nhóm người nào đó, mà du lịch đã trở thành một nhu cầu xã hội phổ biến đáp ứng mục tiêu không ngừng nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho con người. Tuy nhiên, khái niệm du lịch có nhiều cách hiểu. Sau đây là một số quan niệm về du lịch. Du lịch là tổng hợp các hiện tượng và các mối quan hệ nảy sinh từ việc đi lại và lưu trú của những người ngoài địa phương, những người không có mục đích định cư và không liên quan tới bất cứ hoạt động kiếm tiền nào. Du lịch có thể được hiểu là hoạt động của con người ngoài nơi cư trú thường xuyên của mình nhằm thoả mãn nhu cầu tham quan, giải trí, nghỉ dưỡng trong một thời gian nhất định. Du lịch được hiểu là tổng hợp các hiện tượng và các mối quan hệ nảy sinh từ sự tác động qua lại giữa khách du lịch, các nhà kinh doanh, chính quyền và cộng đồng dân cư địa phương trong quá trình thu hút và tiếp đón khách du lịch. Du lịch là một ngành kinh tế tổng hợp và quan trọng mang nội dung văn hoá sâu sắc, có tính liên vùng liên ngành và xã hội hóa cao. 1.2. Khái niệm và vai trò của cơ sở vật chất - kỹ thuật du lịch. 1.2.1. Khái niệm về cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch. "Nhà nước Việt Nam xác định du lịch là một ngành kinh tế tổng hợp quan trọng, mang nội dung văn hoá sâu sắc, có tính liên ngành liên vùng và xã hội hóa cao". Do vậy hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch cũng không chỉ bao gồm các yếu tố của riêng ngành du lịch mà bao gồm các yếu tố của các ngành khác được huy động vào hoạt động nhằm tạo ra sản phẩm và dịch vụ du lịch thoả mãn của con người. Từ đặc trưng đó, khái niệm về cơ sở vật chất kỹ thuật cũng cần được đề cập đến cả hai khía cạnh: theo nghĩa rộng và theo nghĩa hẹp. Nghĩa rộng, cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch được hiểu là toàn bộ các phương diện vật chất kỹ thuật được huy động tham gia vào việc khai thác các tài nguyên du lịch nhằm tạo ra và thực hiện các dịch vụ và hàng hóa thoả mãn nhu cầu của du khách trong các chuyến hành trình của họ. Theo cách hiểu này, cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch bao gồm cả cơ sở vật chất kỹ thuật thuộc bản thân ngành du lịch và cơ sở vật chất kỹ thuật của các ngành khác của các nền kinh tế quốc dân tham gia vào việc khai thác vào tiềm năng du lịch như: hệ thống đường xá, cầu cống, bưu chính viễn thông, điện nước... Điều này cũng khẳng định mối liên hệ mật thiết giữa du lịch với các ngành khác trong mối liên hệ liên ngành. Theo nghĩa hẹp cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch được hiểu là toàn bộ các phương tiện vật chất kỹ thuật do các tổ chức du lịch tạo ra để khai thác các tiềm năng du lịch, tạo ra các sản phẩm dịch vụ và hàng hoá cung cấp và làm thoả mãn nhu cầu của du khách. Chúng bao gồm hệ thống các khách sạn, nhà hàng, các khu vui chơi giải trí, phương tiện vận chuyển... và đặc biệt nó bao gồm cả các công trình kiến trúc bổ trợ. Việc phân chia khai niệm cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch theo nghĩa rộng và theo nghĩa hẹp có ý nghĩa quan trọng. Tuy nhiên cũng cần phải xác định việc phân chia này chỉ có tính tương đối bởi lẽ khó cách bạch, rạch ròi các yếu tố thuộc CSHT khi mà trong các khu du lịch cũng cần phải có những yếu tố này và nó có thể do chính các doanh nghiệp du lịch tạo ra. 1.2.2. Vai trò của cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch Cơ sở vật chất kỹ thuật là một trong những nhân tố quan trọng đối với quá trình sản xuất kinh doanh. Nó là yếu tố đảm bảo về điều kiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh được thực hiện. Mỗi ngành, mỗi lĩnh vực sản xuất kinh doanh để có thể hoạt động đòi hỏi phải có một hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật tương ứng. Điều này cũng nhấn mạnh sự phù hợp giữa cơ sở vật chất kỹ thuật với đặc trưng của từng ngành nghề, từng lĩnh vực. Nói cách khác, để có thể tiến hành khai thác được các tài nguyên du lịch phải tạo ra được hệ thông cơ sở vật chất kỹ thuật tương ứng. Hệ thống này vừa phải đảm bảo phù hợp với đặc trưng của dịch vụ du lịch, đồng thời phải phù hợp với đặc thù của tài nguyên du lịch tại đó. Có 3 yếu tố cấu thành để tạo nên sản phẩm và dịch vụ du lịch thoả mãn nhu cầu của du khách. Đó là tài nguyên du lịch, cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch, lao động trong du lịch. Như vậy cơ sở vật chất kỹ thuật là yếu tố quan trọng không thể thiếu con người bằng sức lao động của mình sử dụng cơ sở vật chất kỹ thuật để khai thác các giá trị tài nguyên du lịch tạo ra dịch vụ, hàng hoá cung ứng cho du khách. Một quốc gia, một doanh nghiệp muốn phát triển du lịch tốt phải có 1 hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật tốt. Cho nên, có thể nói rằng trình độ phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch là điều kiện, cũng là sự thể hiện trình độ phát triển du lịch của một đất nước, một quốc gia. 1.3. Phân loại cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch: Để hiểu đầy đủ bản chát của cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch, cần phải nghiên cứu nội dung hay cấu thành của chúng. Để nghiên cứu về nội dung, cơ cấu cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch có thể dựa trên một số kiến thức nhất định để phân loại cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch. 1.3.1. Cơ sở vật chất kỹ thuật (cơ sở hạ tầng xã hội) * Cơ sở vật chất kỹ thuật là động lực giúp các ngành kinh tế phát triển, đặc biệt là ngành kinh tế du lịch. Mạng lưới giao thông và phương tiện vận chiuển là nhân tố quan trọng hàng đầu. Du lịch chính là hoạt động rời khỏi nơi cư trú thường xuyên đến một nơi khác nhằm thoả mãn mục đích vui chơi, giải trí... Việc đi lại đến được điểm tham quan thì cần phải có đường đi thuận tiện, có phương tiện vận chuyển. Mặt khác, một đối tượng có thể có sức hấp dẫn đối với khách du lịch nhưng vẫn không thể khai thác được khi thiếu nhân tố giao thông vận tải. Nếu mạng lưới đường xá và phương tiện vận chuyển tót sẽ phục vụ được khách du lịch một cách tốt hơn trong quá trình di chuyển là cho việc đi lại tốn ít thời gian, khách sẽ không bị mệt mỏi trong suốt hành trình. Hơn thế, khách còn cảm thấy tiện nghi, thoải mái. Trái lại, nếu mạng lưới đường xá, phương tiện vận chuyển không tốt sẽ gây cảm giác mệt mỏi cho khách, kéo dài thời gian trong việc di chuyển, thậm chí còn gây nguy hiểm đến tính mạng của khách. Điêù này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của khách du lịch. Nếu họ đã đi một lần thì ấn tượng không tốt về phương tiện giao thông sẽ khiển cho họ không có ý định lần sau tiếp tục đi du lịch nữa. Ngày nay nhờ sự phát triển của khoa chọ kỹ thuật và ứng dụng kỹ thuật và sản xuất đã tạo ra rất nhiều các phương tiện vận chuyển, vừa đảm bảo về tốc độ, an toàn, tiện nghi, thuận tiện cho khách vừa đáp ứng được yêu cầu của tất cả các khách hàng, từ những người có khả năng thanh toán cao đến những người có khả năng thanh toán thấp, bình dân. Mỗi một loại giao thông có những đặc điểm riêng biệt: giao thông bằng ô tô tạo điều kiện cho khách du lịch dễ dàng đi theo lộ trình mình lựa chọn; giao thông đường sắt rẻ tiền, tất cả mọi người đều có thể đi được nhưng chỉ theo tuyến đường có sẵn; giao thông đường hàng không tuy có đắt tiền nhưng rất nhanh, tút ngắn thời gian đi lại; giao thông đường thuỷ mặc dù đi lại chậm nhưng có thể kết hợp với việc tham quan, giải trí... ở hai bên bờ sông hoặc ven biển. Tóm lại, hệ thống giao thông thuận tiện nhanh chóng sẽ góp phần trạo điều kiện và thúc đẩy du lịch phát triển. * Cùng với sự phát triển da dạng của mạng lưới giao thông và phương tiện vận chuyển hiện đại thì hệ thống bưu chính viễn thông, thông tin liên lạc cũng là một phần quan trọng trong hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch. Hệ thống bưu chính viễn thông, thông tin liên lạc đảm bảo vận chuyển tin tức một cách nhanh chóng, chính xác kịp thời giữa các nhà cung cấp du lịch với nhau, giữa các nhà du lịch với khách du lịch... Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu giữa các vùng, các miền, giữa các quốc gia với nhau. Việc phát triển hệ thống thông tin liên lạc còn có ý nghĩa rất lớn đối vơi doanh nghiệp kinh doanh du lịch. Thông qua hệ thông này, doanh nghiệp có thể quảng bá tên tuổi sản phẩm trực tiếp đến với khách hàng của mình trên mọi vùng, mọi nơi của thế giới. Và cũng thông qua hệ thống thông tin liên lạc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi giúp cho khách du lịch tiếp cận với doanh nghiệp một cách dễ dàng. Trong đời sống kinh tế xã hội hiện đại nói chung cũng như trong ngành du lịch không thể thiếu được các phương tiện thông tin liên lạc. Hoà cùng xu thế phát triển chung của xã hội, các phương tiện thông tin liên lạc hiện nay phong phú hơn trước nhiều. Nhờ có cáp điện thoại ngầm mắc qua biển và đại dương, các vệ tinh thông tin và các máy vi tính, điện báo, điện thoại đường dài đã được sử dụng phổ biến, các máy viễn thông còn cho phép ngay lập tức truyền hình ảnh tới bất cứ nơi nào trên Trái Đất. Một yếu tố tiếp theo phải kể đến là hệ thống cung cấp điện nước. Việc cung cấp đầy đủ điện, nước sạch là rất cần thiết cho việc cho sự phát triển du lịch. Vì nhu cầu du lịch mang tín cap cấp và thứ yếu. Nên trong kinh doanh du lịch, phục vụ khách du lịch không thể thực hiện tiết kiệm điện nước mà trái lại việc cung cấp điện nước phải đầy đủ hơn bao giờ hết. Một vấn đề đặt ra là đã cung cấp đủ về điện nước rồi thì phải đảm bảo cả về chất lượng, đặc biệt chú ý đến việc cung cấp nước sạch. ở một số điểm du lịch hiẹn nay nguồn nguồn nước đang bị ô nhiễm nghiêm trọng do đó việc cung cấp nước sạch cần phải được quan tâm. Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng nhằm nâng cao chất lượng phục vụ, thoả mãn một cách tốt nhất nhu cầu của khách. * Hệ thống các cửa hàng thương mại. Tại các cửa hàng thương mại có thể cung cấp các mặt hằng đáp ứng nhu cầu hàng ngày của khách như các hàng hoá tiêu dùng, lương thực, thực phẩm... cung cấp các hàng lưu niệm, các sản phẩm đặc trưng của địa phương. Việc quan tâm chú trọng đầu tư vào hệ thống các cửa hàng thương mại một mặt nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách du lịch, mặt khác thông qua các sản phẩm được bán có thể giới thiệu được với khách, đặc biệt là khách du lịch quốc tế về truyền thống văn hoá cũng như phong tục tập quán của địa phương. Đồng thời qua các sản phẩm đó cũng chính là một hình thức quảng bá tên tuổi thương hiệu đến tất cả với mọi khách du lịch. * Bên cạnh các hệ thống trên thì hệ thống kho tàng, bến bãi, bến cảng cũng là những yếu tố trực tiếp giúp cho việc đón tiếp phục vụ khách du lịch một cách tốt nhất. Tóm lại, cơ sở vật chất kỹ thuật xã hội là yếu tố tiền đề, là đòn bẩy cho mọi hoạt động kinh tế, đặc biệt là hoạt động du lịch phát triển. 1.3.2. Phân loại theo chức năng tham gia vào quá trình lao động. Với chức năng tham gia vào quá trình lao động thì cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch được chia thành 2 loại là từ liệu lao động và đối tượng lao động. Trong tư liệu lao động thì công cụ lao động chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ và nhỏ hơn các ngành khác. Các yếu tố thuộc công cụ lao động chỉ được sử dụng chủ yếu ở các khu vực chế biến, bảo quản duy cư, còn các bộ phận phục vụ trực tiép hầu như không có hoặc hạn chế. Ngược lại điều kiện vật chất đảm bảo cho quá trình lao động như nhà cửa, đường xá, hệ thống cấp thoát nước... là thành phần chính tạo ra môi trường thực hiện mục đích chuyến đi du lịch lại chiếm 1 tỷ trọng lớn trong tư liệu lao động và trong giá thành dịch vụ, hàng hoá. Yếu tố thuộc đối tượng lao động trong cấu thành cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch có thể là nguyên liệu, bán thành phẩm tham gia vào quá trình sản xuất các sản phẩm ăn uống hay các hàng hoá khác. Chúng cũng có thể là vật tư phục vụ cho quá trình lao động nhằm tạo ra và thực hiện các dịch vụ chính và dịch vụ bổ sung. 1.3.3. Phân loại theo quá trình tạo ra dịch vụ và hàng hoá du lịch, cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ các hoạt động trung gian, cơ sở lưu trú, nhà hàng, các khu dịch vụ bổ sung và vui chơi giải trí, phục vụ giao thông vận tải ... Các cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ các hoạt động trung gian: Đây chính là hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của các đại lý, văn phòng và công ty lữ hành du lịch. Đảm nhận chức năng chủ yếu là tổ chức xây dựng, bán và thực hiện các chương trình du lịch, làm cầu nối giữa du khách du lịch với các nhà cung cấp sản phẩm du lịch khác hay với điểm du lịch. Cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ vận chuyển du lịch. Đây chính là hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của các nhà cung cấp dịch vụ vận chuyển khách du lịch. Chức năng chính của nó là nhận công tác vận chuyển khách du lịch. Thành phần chính là các phương tiện vận chuyển, các cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ quản lý, điều hành, bán vé và các hoạt động tác nghiệp khác... Cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ lưu trú: Đây là thành phần đặc trưng nhất trong hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch. Hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của bộ phận này tồn tại dưới nhiều hình thức khác nhau: khách sạn, Moxell nhà trọ, biệt thự, làng du lịch... Nhìn một cách tổng thể không phân biệt các loại hình lưu trú thì bộ phận này được xác định thành hai khu vực rõ rệt là khu vực đón tiếp và khu vực phòng ốc. Cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ ăn uống. Loại cơ sở vật chất kỹ thuật này có thể tồn tại độc lập hoặc đi kèm với bộ phận lưu trú trong tổng thể của cơ sở vật chất kỹ thuật khách sạn. Nó bao gồm các yếu tố đảm bảo điều kiện tiện nghi cho hoạt động ăn uống của du khách. Có hai phần nổi bật đó là cơ sở vật chất kỹ thuật của khu chế biến và bảo quản thức ăn (bếp) và cơ sở vật chất kỹ thuật của khu vực phục vụ ăn (phòng tiệc, quầy ban. Cơ sở vật chất kỹ thuật của dịch vụ vui chơi, giải trí. Chủ yếu là các công trình nhằm tạo điều kiện cho khách du lịch vui chơi, rèn luyện nhằm mang lại sự thoả mãn về kỳ nghỉ hoặc thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ chơi, giải trí nó có vai trò khá quan trọng đối với một điểm du lịch. Cơ sở vật chất kỹ thuật của bộ phận này bao gồm các trung tâm thể thao, phòng tập, bể bơi, sân tenis... 1.3.4. Phân loại theo chức năng quản lý và kinh doanh cơ sở vật chất kỹ thuật thuộc các cơ quan quản lý du lịch quản lý. Bộ phận này mặc dù không trực tiếp tạo ra sản phẩm du lịch song nó lại rất quan trọng vì nó có nhiệm vụ giúp cho các cơ quan quản lý du lịch có thể làm việc, đề ra các chính sách các giải pháp phát triển du lịch quốc gia. Cơ sở vật chất kỹ thuật các doanh nghiệp du lịch quản lý. Bộ phận này là yếu tố quan trọng trực tiếp tạo nên dịch vụ, hàng hoá du lịch ở các doanh nghiệp lữ hành, khách sạn, nhà hàng, vui chơi... 1.4. Đặc điểm của cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch. Cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch có mối quan hệ mật thiết với tài nguyên du lịch: Mối quan hệ giữa tài nguyên du lịch và cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch được thể hiện trong bối cảnh vừa thống nấht lại vừa mâu thuẫn với nhau. Mối quan hệ thống nhất: Điều này được thể hiện ở chỗ: ở đâu có tài nguyên du lịch muốn được khai thác phải có cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch đi kèm theo. Và ngược lại, không thể xây dựng hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch ở những nơi mà ở đó không có tài nguyên du lịch. Tài nguyên du lịch có vai trò quyết định quy định cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch. Trong đó những yếu tố liên quan đến sự hấp dẫn, sức chứa (quy mô) và địa hình được xem là yếu tố nền tảng quyết định đến quy mô. Thậm chí đặc điểm của tài nguyên còn quyết định đến việc sử dụng hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch đã được đầu tư. Ở nước ta, có nhiều khu vực du lịch nổi tiếng kết hợp hài hoà giữa việc xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật với tài nguyên du lịch như khu du lịch Hoàng Gia- Bãi Cháy, khu du lịch quốc tế Tuần Châu- Quảng Ninh... Mối quan hệ mâu thuẫn: Mối quan hệ mâu thuẫn thể hiện ở những tác động tiêu cực từ phía hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch đối với tài nguyên du lịch. Đây là một vấn đề cố hữu khó tránh khỏi bởi lẽ nó không chỉ tồn tại trên cơ sở đầu tư xây dựng không hợp lý mà nó vẫn có thể nảy sinh bởi những vấn đề liên quan đến dự án. Trong bối cảnh của du lịch ngày ngay, mối quan hệ này đang được xem xét một cách nghiêm túc, đặc biệt đối với những khu vực tài nguyên có tính nhạy cảm cao. * Cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch có tính đồng bộ trong xây dựng và sử dụng cao: Đó là sự đầy đủ các thành phần theo quy định của một hệ thống. Chẳng hạn một khu du lịch phải được xây dựng đồng bộ bao gồm khu lưu trú, ăn uống, dịch vụ giải trí, bãi đỗ xe, các dịch vụ khác... Nhưng trong khu du lịch cần phải hạn chế tối đa việc đầu tư xây dựng nhiều lần, nhiều giai đoạn. Bởi điều này có thể làm ảnh hưởng đến khả năng sẵn sàng đón tiếp và phục vụ khách. Sự hài hoà cân đối giữa các khu vực trong một tổng thể theo một yếu tố trung tâm. Ví dụ sự hài hoà về quy mô giữa khu vực buồng ngủ với khu vực nhà hàng trong một khách sạn. Sự cân đối giữa các khu vực chính như các toà nhà của khách sạn với các công trình bổ trợ. Sự đồng bộ còn được hiển về mặt kỹ thuật thiết kế và xây dựng. Chẳng hạn diện tích của hành lang, cầu thang theo mỗi cách bố cục cụ thể của tổng thể. * Cơ sở vật chất kỹ thật du lich có giá trị một công suất sử dụng cao: Giá trị một đơn vị công suất sử dụng được xác định là tổng vốn đầu tư chia cho công suất thiết kế. Theo thống kê của tổ chức du lịch thế giới thì việc đầu tư cho lĩnh vực kinh doanh du lịch mà trực tiếp là khách sạn có số vốn đầu tư không thua kém lĩnh vực công nghiệp. Giá trị đơn vị công suất được xác định với khách sạn loại 3 sao là từ 60 đến 90 nghìn USD, loại 4 sao là từ 90 đến 120 nghìn USD và loại 5 sao là từ 120 đến 150 nghìn USD. * Thời gian hao mòn thành phần chính của hệ thống Cơ sở vật chất kỹ thật du lich tương đối lâu: Thành phần chính của cơ sở vật chất kỹ thật du lich là các công trình kiến trúc kiêm cố như các toà nhà khách sạn - nhà hàng và các công trình kiến trúc khác. Các công trình này thường tồn tại trong một thời gian dài, có thể là 10 năm và thậm chí lâu hơn nữa. Với đặc tính này, đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thật phải đảm bảo phù hợp lâu dài. Tránh tình trạng phải thường xuyên của tạo nâng cấp vì những chi phí này thường cũng rất lớn và tạo ra sự thiếu đồng bộ và ổn định