Đề tài Lập và phân tích dự án đầu tư xây dựng nhà cao tầng

ĐỀ TÀI: LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐÔ THỊ NHÓM 1 : ĐỖ HUYỀN TRANG PHAN THỊ VỊNH NGUYỄN THỊ SEN ĐẶNG THỊ THÚY NGUYỄN THỊ THẮM PHẦN I: LÝ THUYẾT CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Các mối quan hệ Kĩ năng nghề nghiệp Trình độ chuyên môn nghề nghiệp Sự nhạy bén công việc Năng lực tài chính Vị trí dự án Chính sách kinh tế Nhu cầu thị trường Chính sách tài chính Sự cạnh tranh Tiến bộ KHCN Tình hình chính trị PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH SWOT KẾT THÚC DỰ ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN Nghiên cứu khả thi Nghiên cứu tiền khả thi Nghiên cứu cơ hội đầu tư Lập và phân tích dự án Lựa chọn p/a khả thi: Điều kiện KTXH NC thị trường NC kĩ thuật Phân tích tài chính Hiệu quả KTXH BCĐT đc thông qua/ chủ trương CĐT đủ năng lực tài chính Đơn vị lập đủ năng lực chuyên môn 3 điều kiện Nội dung thuyết minh Sự cân thiết và mục tiêu Qui mô dự án Các giải pháp thiết kế Đánh giá ĐTM Tổng mức đầu tư Thiết kế cơ sở CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Trình tự lập dự án ĐTXD 1. Cử chủ nhiệmdự án 2. Lập nhóm soạn thảo 3. Chuẩn bị đề cương 4. Triển khai soạn thảo 5. Lập dự án khả thi PHẦN II: VÍ DỤ CỤ THỂ Tên dự án: Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng dịch vụ lô đất NO5 - Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng Địa điểm: Trung Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội Chủ đầu tư: Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (VINACONEX) Hình thức đầu tư: Xây dựng mới. Quản lý Dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị (VINAHUD) Cơ quan lập Dự án: Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng & Ứng dụng công nghệ mới (Vinaconex R&D) Lập dự án Qui mô dự án Giải pháp kĩ thuật Tổng mức đầu tư ĐTM Sự cần thiết và mục tiêu Phân tích dự án Phân tích Tài chính Phân tích Hiệu quả KTXH Thực hiện dự án Không thực hiện Đạt mục tiêu Ko đạt mục tiêu SỰ CẦN THIẾT – MỤC TIÊU DỰ ÁN Sự cần thiết: Nhu cầu căn hộ chung cư đang nóng, đối tượng là những người trẻ tuổi có thu nhập cao làm việc và sống ở Hà Nội. Đối tượng có số lượng lớn, có xu hướng mua chung cư thay vì đất đai và xây nhà. Sau khi VN gia nhập WTO nhu cầu văn phòng cho thuê tăng cao. Khu đất có vị trí thuận lợi giao thông, gần trung tâm. Khu vực có hạ tầng xã hội đầy đủ (gần chợ, trường học...) Năm 2007 nhà đầu tư chuyển hướng sang kinh doanh BĐS do: ngân hàng có chính sách cho vay ưu đãi nhà, giá vàng và đôla ít biến động, đầu tư BĐS ít rủi ro hơn đầu tư chứng khoán. Mục tiêu: Tạo ra lợi nhuận kinh tế Đáp ứng nhu cầu nhà ở. Tạo nên quần thể kiến trúc đẹp, văn minh hiện đại QUI MÔ DỰ ÁN Qui mô: Là tổ hợp 4 khối cao tầng: 2 khối 25 tầng và 2 khối 29 tầng với diện tích lô đất: 29.680 m2 Nguồn vốn đầu tư xây dựng công trình: Vốn vay ngân hàng ≈4.26% Vốn tự có của chủ đầu tư ≈ 12% Vốn huy động của chủ đầu tư ≈ 83.74% Thời gian thực hiện: trong 3 năm (Từ Quý IV năm 2007 đến Quý IV năm 2010) GIẢI PHÁP THỰC HIỆN Giải pháp QH tổng mặt bằng + Mặt bằng xây dựng nhà: 6.862 m2 + Mật độ xây dựng: 23%. + Tầng cao trung bình 26,6 tầng + Hệ số sử dụng đất: 6 Phương án kiến trúc: + Mỗi tòa nhà có 3 tầng hầm dùng làm siêu thị và ga ra + Tầng 1: sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ + Tầng 2-6: văn phòng cho thuê, không gian phụ trợ + Tầng >7: nhà ở + Có 4 thang máy và 2 thang bộ Hệ thống PCCC bao gồm: Hệ thống báo cháy tự động: Hệ thống cấp nước chữa cháy tự động (lắp đặt ở tầng hầm) Hệ thống bình ứng cứu nhanh GIẢI PHÁP PCCC  Đầu phát hiện cháy ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Nội dung 1. Chi phí xây dựng 2. Chi phí thiết bị 3. Chi phí khác 4. Chi phí dự phòng 5. Lãi vay 6. Chi phí SD đất Tổng mức đầu tư: (1.842,3 tỷ đồng) 1.208,29 tỷ đồng 103,29 tỷ đồng 79,58 tỷ đồng 146,31 tỷ đồng 31,57 tỷ đồng 201,33 tỷ đồng PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH ĐV: triệu đồng PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH ĐV: triệu đồng Lợi nhuận BIỂU ĐỒ LỢI NHUẬN TỪ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TỚI NĂM 2030 Tổng lợi nhuận cho thuê = 1.317.740 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH KẾ HOẠCH TRẢ NỢ VỐN VAY PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Gi¸ trÞ hiÖn t¹i rßng tÝnh ®Õn năm 2030 NPV: 111,227 tû (VĐT:113,727 tỷ) SuÊt thu lîi néi t¹i cña Dù ¸n IRR: 15,25 %. (Lãi suất 12%) Thêi gian hoµn vèn ≈ 12,03 năm. (cã tÝnh ®Õn suÊt chiÕt khÊu 12 %/năm) Đạt được mục tiêu tài chính PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Phân tích các chỉ tiêu tài chính khác PHÂN TÍCH TÍNH KHẢ THI DỰ ÁN Thay đổi tài chính của dự án Vật liệu Thiết bị Các qui định của chính phủ Doanh thu thay đổi Truyền thông kém Thay đổi chế độ tiền lương Thiên tai PHÂN TÍCH TÍNH BẤT ĐỊNH ĐÁNH GIÁ LỢI ÍCH CỦA DỰ ÁN CĐT Nhà nước Xã hội Tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư Thu được thuế và phí sử dụng đất Tạo việc làm và thu nhập NLĐ Tạo nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội www.themegallery.com