Đề tài Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có sổ đỏ)

BÁO CÁO TIỂU LUẬN MÔN QLHCNN ĐỀ TÀI : QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (đã có sổ đỏ) Lí Do Chọn Đề Tài Từ ngàn đời xưa chúng ta thường hay nghe câu “tấc đất , tấc vàng” câu nói tên phản ánh giá trị của đất là vô cùng lớn . Chính bởi giá trị đất lớn vậy nên bất kì ai cũng mong muốn sở hữu thật nhiều đất . Tuy nhiên để có thể sở hữu đất thì phải tuân theo những quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam . Và đây cũng là lý do để nhóm thực hiện đề tài QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT hy vọng qua đề tài sẽ giúp người đọc có thêm hiểu biết để có thể sử dụng đất . Các Bước Của Quy Trình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có). Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển đổi tên (sang tên) và nộp thuế. Quy trình làm việc Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có): Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Thanh toán lần 1). Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần. Lưu ý: Thời hạn đặt cọc thông thường là khoảng 2 - 3 tuần. Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng: Đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua và Bên Bán, hai bên sẽ tiến hành Ký kết Hợp đồng Chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng để chuyển Quyền sở hữu lô đất sang cho Bên mua. Sau khi Hợp đồng chuyển nhượng được các Bên ký tên, lăn tay và Phòng Công chứng đóng dấu thì trên nguyên tắc Quyền sở hữu lô đất đã thuộc về Bên mua (chỉ cần nộp hồ sơ tại UBND Quận để chuyển tên cho người mua). Thanh toán lần 2: Bên mua sẽ thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu Hợp đồng. Sau khi ký tên xong, Phòng Công chứng sẽ giữ hồ sơ để Bên mua thanh toán tiền đủ cho bên bán, sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho Bên mua. Lưu ý: Thời gian Công chứng diễn ra trong vòng khoảng một giờ (1 giờ). Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế: Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND Quận. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản). Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm): Thuế thu nhập cá nhân: 2 % Thuế trước bạ: 0,5 % - Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất) Thành phần hồ sơ gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc) Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc) Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm: Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp) - Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ KẾT LUẬN Trong bài tiểu luận trên người học không có điều kiện để trực tiếp làm thủ tục chuyển nhượng đất Nhưng thông qua quá trình khảo sát thực tế người học đã thu thập được một số phản ánh của người người dân trong quá trình làm thủ tục “chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”. Người dân thường kêu ca làm thủ tục rờm ra . Cán bộ thường đưa những yêu cầu nhỏ nhặt làm người dân rất mất thời gian . Nổi cộm nhất vẫn là vấn đề phải “lót tay ” mới được giải quyết công việc . Trong quá trình khảo sát thực tế thì em đã có cơ hội được trò chuyện với cô Trần Huyền T . -Cô T đang cần chuyển nhượng 1 căn nhà nằm trên đường Số 6 quận Thủ Đức .Giá bán thì em xin phép không nói . -Thưa cô đã chuẩn bị thủ tục chuyển nhượng ở đâu bao lâu rồi , và cô cảm thấy cách làm việc ở đây có nhanh không? - cô T : cô thấy họ phức tạp lắm hôm nay hướng dẫn sửa hồ sơ . ngày mai lên vẫn thấy nói sai chỗ này chỗ kia . Hôm nay là ngày thứ 3 rồi . Có ông anh ông khuyên : lên xin số điện thoại đề sau này tiện liên hệ gặp riêng . Còn không nữa thì nhờ đến “cò đất” họ có “đường dây” nên làm mấy cái này nhanh lắm . Nói đến đây cô T đã vào gặp cán bộ hành chính . ─>Qua câu chuyện ngắn ngủi như vậy nhưng ta có thể biết được sơ nét về cách làm trong thủ tục hành chính tại TPHCM . PHỤ LỤC I. Lí do chọn đề tài ..1 II. Các bước của quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất...2 III.Kết Luận .4 Phân chia công việc : nhóm gồm 2 thành viên cả 2 sẽ cùng đền khảo sát và tìm thông tin tại ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN THỦ ĐỨC. Nguyễn Văn Quyến : là người trực tiếp bắt chuyện với người dân đang làm thủ tục hành chính . Trần Thanh Duy : là người ghi chép lại nội dung và thu thập thong tin Cả 2 sau đó sẽ cùng làm TIỂU LUẬN và cùng chỉnh sửa .