Đề tài Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán

DANH SÁCH SINH VIÊN THAM GIA BÀI TIỂU LUẬN TÊN ĐỀ TÀI: MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN NHÓM: HQD LỚP: K13QTH1 STT  HỌ VÀ TÊN  MÃ SỐ SINH VIÊN  CÔNG VIỆC ĐẢM NHẬN  KÝ XÁC NHẬN   1  Nguyễn Huỳnh Khánh Phương  132335177  + Nhóm trưởng + Hoàn thành phần 2.1,2.2,2.3 và kết luận    2  Trần Thị Bích Thuận  132335222  + Nhóm phó + Hoàn thành phần 3    3  Lê Đình Trung  132335237  + Thư ký + Hoàn thành phần 1    4  Nguyễn Thị Như Quỳnh  132335184  + MC + Hoàn thành phần 1    5  Đỗ Thị Lệ  132335267  + Thủ quỹ + Hoàn thành phần 1    6  Nguyễn Thùy Linh  132335134  + Hoàn thành phần 3 + Thực hiện powerpoint    7  Võ Công Bảy  132335062  + Liên lạc viên + Hoàn thành phần 2.4    Nhóm trưởng (Ký và ghi rõ họ tên) Nguyễn Huỳnh Khánh Phương BẢN CAM KẾT BÀI TIỂU LUẬN Môn học: Tài Chính Chứng Khoán Căn cứ vào Đề cương Bài tiểu luận môn học Tài chính Chứng khoán dành cho Sinh viên Khoa Quản trị Kinh doanh, chuyên ngành Quản trị; Nhóm sinh viên làm bải tiểu luận cam kết thực hiện từ ngày 01/12/2010 đến 25/12/2010 những nội dung như sau: Bài tiểu luận là sản phẩm nghiên cứu của nhóm và được công bố rộng rãi trong Khóa, nếu trường hợp nhóm sinh viên nào sao chép công trình của nhóm khác, nhóm sinh viên đó sẽ phải nhận điểm 0 (không) cho kết quả thực tập của mình. (Không kể trước, trong hay sau khi đã hoàn thành và báo cáo xong Bài tiểu luận). Sinh viên đăng ký làm bài tiểu luận ở nhóm nào thì sinh hoạt ở nhóm đó. Tất cả mọi sai khác về tên sinh viên, mã số, tên nhóm sau khi đăng ký nhóm thì không được tính điểm bài tiểu luận. Các nhóm của cùng khối lớp (Ví dụ: K13QT) thì tên đề tài không được giống nhau. Ngoài ra, nhóm sinh viên phải tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của GVHD về thời gian, tiến độ cũng như các báo cáo. Nhóm Sinh viên nỗ lực làm việc để bài tiểu luận đạt chất lượng cao và đảm bảo đúng tiến độ. Lớp: K13QTH1 Nhóm: HQD Nhóm trưởng (Ký và ghi rõ họ tên) Nguyễn Huỳnh Khánh Phương MỞ ĐẦU Trong những năm gần đây khi nền kinh tế đang trên đà phát triển, công việc kinh doanh ngày càng yêu cầu nhiều vốn đầu tư hơn bao giờ hết, và thị trường chứng khoán ra đời như là một điều tất yếu trong quy luật phát triển của xã hội hiện đại. Chứng khoán trở thành một lĩnh vực được nhiều người quan tâm, vì tính sinh lợi lớn và không quá nhiều thủ tục để tham gia. Ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư chứng khoán, thị trường chứng khoán trưởng thành một cách nhanh chóng với tốc độ sinh lời chóng mặt. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư chứng khoán mà nói chơi chứng khoán giống như đang đánh một canh bạc lớn mà nhà đầu tư lúc nào cũng phải đối đầu với rủi ro. Thị trường chứng khoán là một thị trường rất nhạy cảm với những biến động trong nền kinh tế. Vì thế việc phân tích những yếu tố tác động tới sự thay đổi của thị trường chứng khoán là một việc hết sức quan trọng. Với góc nhìn là những sinh viên kinh tế, chúng tôi quyết định chọn đề tài “Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán” để tìm hiểu thêm những khía cạnh của lĩnh vực sôi động này. Với những kiến thức đã được học từ bộ môn tài chính chứng khoán, chúng tôi hi vọng sẽ gửi tới một cái nhìn đúng đắn về mối quan hệ mật thiết trên. Tuy nhiên, vì kiến thức còn hạn hẹp vì thế việc phạm phải sai sót là không thể tránh khỏi. Nhóm rất mong muốn nhận được những góp ý quý báu của tất cả các thầy cô và các bạn để nhóm có thể hoàn thiện hơn đề tài này. Xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Thị Minh Hà đã giúp đỡ nhóm tận tình trong quá trình thực hiện đề tài. Nhóm thực hiện PHẦN 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI Thị trường Thị trường là nơi chuyển giao quyền sở hữu sản phẩm, dịch vụ hoặc tiền tệ, nhằm thỏa mãn nhu cầu của hai bên cung và cầu về một loại sản phẩm nhất định theo các thông lệ hiện hành, từ đó xác định rõ số lượng và giá cả cần thiết của sản phẩm, dịch vụ. Còn trong kinh tế học, thị trường được hiểu rộng hơn, là nơi có các quan hệ mua bán hàng hóa, dịch vụ giữa vô số những người bán và người mua có quan hệ cạnh tranh với nhau, bất kể là ở địa điểm nào, thời gian nào. Thị trường trong kinh tế học được chia thành ba loại: thị trường hàng hóa - dịch vụ (còn gọi là thị trường sản lượng), thị trường lao động, và thị trường tiền tệ. Thị trường bất động sản 1.2.1- Định nghĩa Bất động sản là tài sản gắn liền với đất ko thể di dời tháo giở,chẳng hạn như nhà cửa , đất đai. -BĐS là tài sản chung của toàn dân ,nhưng đại diện do nhà nứơc quản lý,trong đó người dân chỉ đựơc quyền sử dụng ,còn quyền định đoạt và chiến hữu hầu như ko có đối với đất. Thị trường Bất Động Sản : Là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định và trong một thời gian nhất định , đó là thị trường của các hoạt động giao dịch BĐS như :Chuyển nhượng,mua bán ,cho thuê,thế chấp vv….trong phạm vi ko gian và thời gian nhất định,hoạt động của thị trường này tất yếu phải tuân theo quy luật của thị trường , đồng thời bao hàm yếu tố pháp luật,tập quán,phong tục của mỗi quốc gia. 1.2.2- Đặc trưng a. Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá. b. Trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường BĐS, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường khác. c. Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước. e. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Thị trường chứng khoán 1.3.1- Định nghĩa Thị trường chứng khoán là một bộ phận quan trọng của Thị trường vốn, hoạt động của nó nhằm huy động những nguồn vốn tiết kiệm nhỏ trong xã hội tập trung thành nguồn vốn lớn tài trợ cho doanh nghiệp, các tổ chức kinh tế và Chính phủ để phát triển sản xuất, tăng trưởng kinh tế hay cho các dự án đầu tư. Thị trường chứng khoán là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch mua bán các loại chứng khoán. Việc mua bán được tiến hành ở hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. do vậy thị trường chứng khoán là nơi chứng khoán được phát hành và trao đổi. Thị trường sơ cấp: người mua mua được chứng khoán lần đầu từ những người phát hành; Thị trường thứ cấp: nơi diễn ra sự mua đi bán lại các chứng khoán đã được phát hành ở Thị trường sơ cấp. Hàng hóa giao dịch trên Thị trường chứng khoán bao gồm: các cổ phiếu, trái phiếu và một số công cụ tài chính khác có thời hạn trên 1 năm. 1.3.2- Đặc trưng Được đặc trưng bởi hình thức tài chính trực tiếp, người cần vốn và người cung cấp vốn đều trực tiếp tham gia thị trường, giữa họ không có trung gian tài chính; Là thị trường gần với Thị trường cạnh tranh hoàn hảo. Mọi người đều tự do tham gia vào thị trường. Không có sự áp đặt giá cả trên thị trường chứng khoán, mà giá cả ở đây được hình thành dựa trên quan hệ cung – cầu; Về cơ bản là một thị trường liên tục, sau khi các chứng khoán được phát hành trên thị trường sơ cấp, nó có thể được mua đi bán lại nhiều lần trên thị trường thứ cấp. Thị trường chứng khoán đảm bảo cho các nhà đầu tư có thể chuyển chứng khoán của họ thành tiền mặt bất cứ lúc nào họ muốn. PHẦN 2: THỰC TRẠNG MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN (2006-2010) Tình hình những năm trước đây (2006 đến 2009) Lúc trước BĐS gần như mối quan tâm thường trực của cá nhân mỗi khi tiềm lực tài chính được cải thiện hoặc vào lúc cần sắp xếp lại cơ cấu tài sản nắm giữ. Ngay trong thập kỉ 90 của thế kỉ trước đã có thể ghi nhận việc xã hội xem BĐS như một phương tiện lưu trữ giá trị bên cạnh vàng và ngoại tệ mạnh. Năm 2000, một thể thức mới ở mức tinh vi cao độ của thị trường vốn Việt Nam ra đời, đó là TTCK. Sự ra đời của TTCK Việt Nam đánh đấu bước tiến tới sự đầy đủ của dạng thức kinh doanh tài chính tại Việt Nam. Nó mang lại một phương thức mới để sử dụng nguồn vốn thặng dư trong xã hội, không chỉ lưu trữ giá trị mà còn có khả năng mang lại nguồn lợi đáng kể trong thời gian ngắn. Trong khoảng 6 năm hoạt động đầu tiên, thị trường này chưa nhận được nhiều sự quan tâm của các tác nhân trong nền kinh tế. Tuy nhiên, với sự thăng hoa của TTCK cuối năm 2006 và trong năm 2007, đầu tư trên TTCK thực sự trở thành lựa chọn được đưa ra cân nhắc cùng với BĐS . Thậm chí tại nhiều thời điểm cao trào, tập trung tài lực cho kinh doanh chứng khoán còn là lý do để rời bỏ thị trường nhà đất đang nắm giữ (đặc biệt với các quyết định cá nhân). Sau hơn 6 năm ra đời,TTCK vẫn chưa có những tác động gì rõ nét tới thị trường Địa ốc nhưng đến cuối tháng 6/2006 trở đi thì đã có những sự chuyển biến nguồn vốn giữa hai thị trường này. Nhiều nhà đầu tư nhận định, một khi các nhà kinh doanh BĐS đổ dồn vốn vào thị trường chứng khoán thì sẽ có một lượng vốn hùng hậu để tăng cầu và đương nhiên sẽ là sự tăng giá của các cổ phiếu. “Ông Trần Cao Nguyên, Vụ trưởng Vụ phát triển thị trường Uỷ ban chứng khoán nhà nước cho rằng mối liên hệ giữa thị trường Chứng khoán và Bất động sản là có thật. Theo ông Nguyên, trước đây, có giai đoạn thị trường chứng khoán đi xuống, nhiều nhà đầu tư đã bán cổ phiếu để kinh doanh bất động sản và hiện có xu hướng quay trở lại”. “Theo ông Nguyễn Quang Bảo- Trưởng phòng giao dịch Công ty chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đất đai là một tài sản rất khó luân chuyển nên ngay cả các nhà đầu tư muốn chuyển vốn từ thị trường bất động sản sang kinh doanh chứng khoán cũng không thể thực hiện dễ dàng được.Nếu có sự chuyển vốn giữa hai thị trường này thì từ Bất động sản sang Chứng khoán sẽ chậm hơn so với sự luân chuyển ngược lại”. Năm 2007, nền kinh tế Việt Nam chứng kiến một lần nữa giá bất động sản tăng lên nhanh chóng. Một trong những nguyên nhân chính là do cuối năm 2006,thị trường chứng khoán tăng giá mạnh, một phần lãi đáng kể đã được các nhà buôn chứng khoán Việt Nam và không loại trừ cả những người nước ngoài nhạy bén chuyển thành tiền mặt, rồi đầu tư vào bất động sản đô thị Cụ thể như sau: - Quý I/2007 ghi nhận mức cầu BĐS tăng vọt của các nhà đầu tư thắng lợi trên mặt trận Chứng khoán. Lượng tiền mặt thu được từ các khoản lợi nhuận đầu tư không chỉ góp phần tăng số lượng giao dịch BĐS, mà còn thanh khoản rất cao cho thị trường này. Đó là lý do trực tiếp dẫn đến cơn sốt BĐS trong suốt quãng thời gian còn lại của năm 2007. Nó đã gây ra cơn sốt Địa ốc, đặc biệt là sốt căn hộ cao cấp. Nhưng trận cuồng phong chỉ mới bắt đầu mà thôi. Ví dụ: - Ở các khu căn hộ cao cấp, giá nhà đất đã leo thang. Theo lãnh đạo Công ty Bitexco, các sản phẩm địa ốc dự án “Căn hộ kết hợp văn phòng Officetel ” của công ty cũng sẽ tăng giá 10-20%. - Cụ thể, giá của dự án “Căn hộ kết hợp văn phòng Officetel”là từ 1650-2310 USD/
(giá đầu năm 2007 là 1500-2100 USD/
tuỳ theo vị trí tầng). Giá của dự án The Garden- Hà Nội từ 1560-3000 USD/
(giá đầu năm 2007 là 1300-2500 USD/
) - Cũng theo đại diện Công ty Bitexco,việc tăng giá vào thời điểm này là do số lượng các sản phẩm của dự án còn quá ít trong khi nhu cầu mua lại rất cao. Dự báo chủ đầu tư này sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng khoảng 10% vào đầu tháng 4. - Giá không chỉ leo thang ở những khu căn hộ cao cấp mà còn ở những khu chung cư giá bình dân. Ở Hà Nội những khu chung cư như Đại Kim, Định Công hay Linh Đàm xưa nay vốn được coi là “ vùng sâu vùng xa” , vất vả lắm mới bán được lèo tèo dăm bảy căn. Thế nhưng sau cơn sốt chứng khoán, các văn phòng nhà đất ở khu vực này bổng linh hoạt, nhộn nhịp. - Giá của một chung cư thuộc dạng “tàng tàng” giao bán cuối năm 2006 ở khu Mỹ Đình khoảng 6,5 triệu đồng/
, nhưng các trung tâm giao dịch bbất động sản cũng đã nâng lên 8 triệu/
. - Tại khu đô thị mới Việt Hưng(Hà Nội) vốn khá ế ẩm trong năm 2006 vì vị trí khá xa trung tâm,không thuận tiện đi lại nay cũng đã bán gần hết. Trung bình mỗi tuần có khoảng 70-80% khách đặt mua. - Một số khu đô thị tiện nghi hơn như Trung Hòa – Nhân Chính , Trung Yên tình hình còn nhộn nhịp hơn. Giá nhà ở đây đang từ mức 8 triệu đồng/
( năm 2006 ) bỗng nhanh chóng vượt qua ngưỡng 10 triệu và vẫn tiếp tục leo thang . - Nếu như trước đây, mua đất được ưu ái hơn thì nay lại khác. Ngày càng có nhiều người “ tỷ phú về tiền bạc bần cố nông về thời gian” nên họ mua căn hộ để có chổ ở ngay. Cũng chính vì lý do này, trong thời gian qua giá đất tăng không nhiều nhưng giá địa ốc tăng lên trông thấy. Các chuyên gia về nhà đất và bất động sản dự báo: “ Nếu chứng khoán vẫn tiếp tục “nóng” thì nhà đất cũng sẽ “sốt”. - Chứng khoán nóng là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành tài chính . Thị trường bất động sản nóng lên đang là cơ hội vàng cho những doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng. Sự tan băng trong thị trường bất động sản không chỉ tác động trở lại thị trường tài chính mà còn tạo ra sức sống cho hàng trăm loại hình doanh nghiệp khác ăn theo. Cơn lốc của thị trường chứng khoán, cơn lốc của thị trường bất động sản mới chỉ là dấu hiệu ban đầu của trận cuồng phong về tăng trưởng kinh tế đang được thổi bùng lên do cơn sốt chứng khoán . Quý II/2007, giá nhà đất tăng chóng mặt. Tác động tâm lý thể hiện khá rõ trong hành vi vội vàng tham gia vào BĐS.Những người có nhu cầu sử dụng cố gắng tìm và sở hữu món BĐS phù hợp với nguyện vọng và khả năng tài chính trước khi giá leo thang. Một nhóm khác, chiếm từ 50-60% người mua BĐS, nhanh chân thực hiện các giao dịch để chờ đầu cơ, chờ lên giá. Sự sụt giảm của TTCK từ sau tháng 4/2007 phần nào buộc công chúng điều chỉnh mức kỳ vọng đầu tư và xem xét lại tiềm lực tài chính, cân nhắc một trong hai lựa chọn chính: BĐS hay chứng khoán. Quý III/2007, giá nhà đất bình ổn hơn. Và rồi trước những biến động khó lường của tài sản tài chính, nguồn lực đầu tư một lần nữa được quả quyết tập trung vào BĐS với những tài sản thực. Giá BĐS không tăng đột ngột nhưng duy trì liên tục xu thế đi lên, tập trung vào khu vực căn hộ cao cấp. Quý IV/2007, những kết quả trên thị trường chứng khoán khá thất vọng, chỉ số VN- Index cuối ngày 9-11 đạt 1018,29 điểm, giảm 48,34 điểm so với phiên đóng cửa cuối tuần trước đó. Chỉ số HaSTC – Index cuối ngày 9-11 đạt 356,58 điểm; giảm 26,35 điểm so với phiên đóng cửa của tuần trước đó. Điều đó càng cổ vũ nhiều tay chơi chứng khoán tìm đến BĐS. Giá nhà đất bước vào vòng xoáy tăsng cao mới. Tăng mạnh nhất là các căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố. Thị trường văn phòng cho thuê cũng trở nên phổ biến vì mức lợi nhuận thu được rất hấp dẫn. Bảng 1:Tương quan giữa thị trường BĐS và chỉ số TTCK  Giá BĐS  Vn-Index   Quý I/2007  Tăng  Tăng   Quý II/2007  Tăng mạnh  Giảm   Quý III/2007  Ổn định  Giảm   Quý IV/2007  Tăng mạnh  Giảm mạnh   Bảng 1 cho thấy, quan hệ tương quan giữa BĐS và chứng khoán rất rõ ràng. Các tác nhân có khi cùng chiều, lúc lại ngược chiều do chịu nhiều ảnh hưởng của yếu tố tâm lý. Khi TTCK rơi vào trạng thái giảm sâu như thời gian vừa qua, cả lượng giao dịch và mức giá trên thị trường BĐS đều suy giảm mạnh. Hiện tượng này phần nào phản ánh tính bầy đàn của công chúng đầu tư Việt Nam, đặc biệt trong tình huống bất lợi của thị trường. Năm 2008, vào ngày 26-2 giá chứng khoán trên cả hai sàn đều giảm sâu nhưng sức mua thị trường đăng tăng lên rất mạnh. Điều đó chứng tỏ các nhà đầu tư lớn đã vào cuộc. - Trong phiên giao dịch ngày 24-2, giữa lúc các nhà đầu tư nhỏ hoảng hốt tranh nhau bán tháo cổ phiếu thì đến cuối buổi, những lệnh mua số lượng lớn được tung ra. Kết thúc phiên giao dịch có gần 21 triệu cổ phiếu được mua, bằng 233% so với ngày trước đó. - Còn vào ngày 25-3, thị trường chứng kiến một phiên đảo chiều ngoạn mục, với sức mua lên đến gần 24 triệu cổ phiếu, giá trị đạt 2052 tỉ đồng. Như vậy qua ba phiên giao dịch sau đó(tại sàn TP.Hồ Chí Minh) các nhà đầu tư đã mua 3837 tỉ đồng(bình quân 1279 tỉ đồng/phiên), nhiều gấp 2,5 lần so với những ngày trước đó. - Cơn khủng hoảng tài chính đã xuất hiện những dấu hiệu tích cực, như: cho vay bất động sản đang bị xiết chặt (thị trường sẽ đóng băng trong vòng 3 năm), lạm phát đang có nhiều động lực níu lại nên có thể thiểu phát vào thời điểm giữa năm. Bên cạnh đó, Chính phủ đã cho nước ngoài mua cổ phiếu bằng ngoại tệ(đối với các nhà đầu tư chiến lược). Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước đang gấp rút soạn thảo cơ chế cho nhà đầu tư mua cổ phiếu bằng hình thức kí quỹ… Những động thái đó hứa hẹn thị trường chứng khoán sôi động hơn. - Phiên giao dịch ngày 3-6, VN-Index tiến sát 450 điểm, còn Hastc-Index vượt 150 điểm. Từ khi phục hồi đến nay, chứng khoán đã tăng gần gấp đôi nhờ dòng tiền vẫn đổ vào và kỳ vọng cao về khả năng phục hồi của chứng khoán nơi nhà đầu tư. ( Hình 1) - Bước vào tuần giao dịch đầu tiên của tháng 6, không ít chuyên gia cảnh báo thị trường đang tăng khá nóng và sẽ có đợt điều chỉnh VN-Index về dưới 400 điểm. Tuy nhiên, những phiên giao dịch đầu tuần cho thấy nguồn tiền vẫn hướng về chứng khoán và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục đợt tăng giá mới. - Qua những dấu hiệu đã nói ở trên thì một số chuyên gia Địa ốc cho rằng nếu thị trường tiếp tục diễn biến như hiện nay thì chủ đầu tư sẽ phải thay đổi hình thức bán căn hộ để đảm bảo an toàn, đồng thời xem lại giá bán đã công bố. Và không nằm ngoài dự đoán, hiện tượng “xì hơi” của thị trường BĐS đã xuất hiện ngày càng rõ nét. thị trường không còn cảnh chen nhau xếp hàng mua nhà như hồi năm 2007. Vào tháng 4/2008-một tháng sau khi có chính sách thắt chặt tiền tệ, nguồn cung từ các ngân hàng bị cắt thì nhà đầu tư theo phong trào mới mua nhà đất vào cuối năm 2007 đang hốt hoảng tìm đường tháo chạy đã kéo giá nhà đất liên tục sụt giảm . Trong đó có những người vay tiền ngân hàng để mua nhà đất đang lo lắng vì nguồn cung tín dụng bị cắt hoặc nếu có thì lãi suất cũng lên cao. Quảng cáo rao bán nhà đất đang tràn ngập ở nhiều nơi. Khi thị trường BĐS bắt đầu bế tắc thì xuất hiện hai nghịch cảnh trong giới đầu tư. Những người đã bán xong nhà đất vào cuối năm 2007 (lúc giá ở đỉnh điểm) đang vui vẻ ôm hàng đống tiền chờ tìm kênh đầu tư mới để làm cho đồng vốn quay vòng sinh lợi nhiều hơn. Còn những người chạy theo phong trào( mua BĐS giữa lúc giá cao) thì đang hốt hoảng vì sợ thị trường đóng băng. Với khả năng nhạy bén, nhiều nhà đầu cơ (giàu lên từ BĐS) sẽ tìm đến kênh đầu tư mà hàng hoá ở đó đang ế ẩm nhất để giải ngân. Vùng trũng hút tiền trong thời điểm hiện tại chỉ có thể là Chứng khoán nên nó sẽ được nhiều người lựa chọn đầu tư. ( Tóm lại, chắc chắn là vốn từ bất động sản có chạy qua thị trường chứng khoán, vì tính liên thông ngày càng rõ. Khi thị trường bất động sản đang khó khăn nguồn vốn như hiện nay thì các nhà đầu tư đã chạy sang chứng khoán. Năm 2009 Mặc dù chịu sức ép của cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 nhưng thị trường BĐS vẫn được đánh giá khá hấp dẫn, đặc biệt tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Năm 2009 là năm được mùa của các dự án BĐS, trong đó chủ đầu tư lớn đã liên tiếp tung ra hàng loạt dự án lớn nên đã tạo ra một nguồn cung lớn. - Thị trường bất động sản có dấu hiệu “ấm” dần rơi vào thời điểm mùa vụ đồng thời cũng trùng với cơn sốt chứng khoán đang diễn ra vài tháng đầu năm. Chính vì thế, nhiều nhà kinh doanh bất động sản cho rằng, mối quan hệ tương hỗ tích cực giữa thị trường chứng khoán và BĐS sẽ dần dần bộc lộ rõ nét. - Theo số liệu của Công ty quản lý và tiếp thị CB Richard Ellis Việt Nam(CBRE),giá bán căn hộ của nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I năm nay đã tăng nhiều so với trước. Ví dụ: - Như dự án The Lancater có giá khởi điểm ban đầu là 2050 USD/
thì nay đã vượt lên đến 3500 USD/
; cao ốc Avalon từ mức giá 2089 USD/
năm 2005 thì hiện nay đã tăng thêm gần 800 USD nữa. - Hoặc như toà nhà Indochina Park Tower hiện có giá bán 1800 USD/
trong khi mức ban đầu là 1500 USD. Toà nhà Horizon cũng vậy, tăng từ 850 USD/
năm 2004 lên 1300 USD/
hiện nay. ( Thị trường BĐS năm 2009 khép lại, một năm vô cùng sôi động cùng với dấu hiệu hồi phục của nền kinh tế. Nhiề