Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (gis) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh kKều thành phố Cần Thơ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP & SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT PHƯỜNG AN HÒA QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực hiện Ths. Trần Thị Ngọc Trinh Lê Thanh Khả Ths. Trương Chí Quang MSSV: 4062062 Lớp: QLĐĐ K32 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI ----o0o---- XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN Chứng nhận chấp thuận báo cáo luận văn tốt nghiệp ngành Quản Lý Đất Đai với đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên: Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062 thực hiên từ 08/2009 đến 11/2009. Nhận xét của cán bộ hướng dẫn: .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Cần Thơ , ngày.... tháng.... năm 2010 Cán bộ hướng dẫn TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI ----o0o---- XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI Xác nhận đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên: Lê Thanh Khả - Lớp Quản Lý Đất Đai K32- Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng - Trường Đại học Cần Thơ thực hiện từ ngày 08/2009 đến 11/2009, tại Bộ Môn Tài Nguyên Đất Đai, Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng, Trường Đại học Cần Thơ. Ý kiến của Bộ Môn: ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Cần Thơ, ngày..... tháng.... năm 2010 Trưởng bộ môn TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI ----o0o---- NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG BÁO CÁO Hội đồng chấm báo cáo luận văn tốt nghiệp chấp thuận đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062 thực hiện và bảo vệ trước hội đồng, ngày….. tháng..... năm 2010 Luận văn tốt nghiệp đã được hội đồng đánh giá ở mức:………… Ý kiến của hội đồng: .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Cần Thơ, ngày.... tháng.... năm 2010 Chủ tịch hội đồng LÝ LỊCH CÁ NHÂN Họ và tên: Lê Thanh Khả MSSV: 4062062 Lớp: Quản Lý Đất Đai khóa 32 Sinh ngày 24 tháng 03 năm 1987 Tại: Đầm Dơi – Cà Mau Quê quán: Đầm Dơi – Cà Mau Là con của ông, bà: Họ tên cha: Lê Thanh Tâm Họ tên mẹ: Nguyễn Thị Thắm Quá trình học tập: Năm 2005 tốt nghiệp trường PTTH Chuyên Phan Ngọc Hiển – TP Cà Mau Vào trường Đại Học Cần Thơ năm 2006, học ngành Quản Lý Đất Đai thuộc khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng. LỜI CẢM TẠ Trong quá trình học tập và rèn luyện tại Trường Đại Học Cần Thơ em xin chân thành cảm ơn: Quý Thầy Cô, Giảng viên Trường Đại Học Cần Thơ đã giúp em trong suốt quá trình học tập và rèn luyện đạo đức ở trường. Nhất là các Thầy Cô trong Bộ Tài Nguyên Đất Đai - Những người đã trực tiếp giảng dạy hướng dẫn em trong suốt quá trình học tập, đã mang lại cho em những kiến thức quý báu, bổ ích về lĩnh vực chuyên ngành Quản Lý Đất Đai. Thầy Võ Quang Minh, Thầy Trương Chí Quang, Cô Trần Thị Ngọc Trinh đã trực tiếp hướng dẫn đóng góp ý kiến quý báu và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho em hoàn thành luận văn tốt nghiệp này. Cô Nguyễn Thị Song Bình, Thầy Võ Quốc Tuấn, Thầy Châu Minh Khôi các cố vấn học tập đã giúp đỡ và hướng dẫn trong suốt quá trình học tập và rèn luyện ở trường. Sở Tài Nguyên & Môi Trường, và tất cả các bạn sinh viên ngành quản lý đất đai đã hỗ trợ về mặt dữ liệu giúp em hòan thành bài luận văn này. Chân thành cảm ơn tập thể lớp Quản Lý Đất Đai K32 đã nhiệt tình động viên, giúp đỡ trong suốt quá trình học tập và nhất là trong thời gian làm luận văn. Em xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan rằng đề tài này do chính tôi thực hiện, các số liệu thu thập và phân tích trong đề tài là trung thực, không trùng với bất kỳ đề tài nghiên cứu khoa học nào. Cần Thơ, ngày 30 tháng 11 năm 2009 Lê Thanh Khả TÓM LƯỢC Ngày nay với sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật không ngừng và phát triển nhất là công nghệ thông tin. Hệ thống thông tin địa lý - GIS (Geographic Information System) đã và đang phát triển trên phạm vi toàn cầu, GIS có thể ứng dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Trong lĩnh vực quản lý, ứng dụng kỹ thuật GIS để quản lý và truy xuất nguồn thông tin đa dạng nhằm tạo điều kiện cần thiết đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thông tin của người dùng. Đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” nhằm mục đích ứng dụng phần mền MapInfo để xây dựng nguồn cơ sở dữ liệu hình học và phi hình học của các thông tin về thửa đất để quản lý một cách chính xác, đảm bảo cho việc quản lý, truy xuất, cập nhật thông tin nhanh chóng. Ngoài ra đề tài còn ứng dụng ngôn ngữ lập trình MapBasic xây dựng chương trình có thể cập nhật, chỉnh sửa, truy xuất một cách nhanh chóng thông qua các chức năng mới. Xây dựng chương trình quản lý giá đất bằng MapBasic giúp cho người sử dụng thuận tiện cho việc cập nhật thống kê và tìm thông tin. Chương trình này cung cấp cho người sử dụng cũng như nhà quản lý những thông tin về hiện trạng, giá đất của một thửa đất. Qua kết quả thực hiện cho thấy việc ứng dụng phần mềm MapInfo và chương trình quản lý bằng MapBasic để quản lý giá đất có thể thay thế cho các biện pháp thông thường như biểu bảng thủ công trước đây, hay các phần mềm khác như Excel tiết kiệm được thời gian, chi phí thực hiện, đảm bảo được chính xác rõ ràng hơn. MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1 – LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 2 1.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất 2 1.1.1 Định nghĩa về đất đai 2 1.1.2 Khái niệm và vai trò của thị trường nhà đất 3 1.1.3 Giá đất 4 1.1.4 Nguyên tắc xác định giá đất 4 1.1.5 Phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất 5 1.2 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý (GIS) 9 1.2.1 Khái niệm về GIS 9 1.2.2 Các thành phần của GIS 9 1.2.3 Các khả năng của GIS 10 1.2.4 Một số ứng dụng của GIS 12 1.3 Giới thiệu về MapInfo 12 1.3.1 Sơ lược về MapInfo 12 1.3.2 Tổ chức thông tin bản đồ trong MapInfo 12 1.3.3 Tổ chức thông tin theo các lớp đối tượng 13 1.3.4 Sự liên kết thông tin thuộc tính với các đối tượng bản đồ 13 1.4 Tổng quan về MapBasic 14 1.4.1 Giới thiệu về MapBasic 14 1.4.2 Các khả năng của MapBasic 14 1.4.3 Các kiểu dữ liệu trong MapBasic 15 1.4.4 Một số ứng dụng của MapBasic 15 1.5 Đặc điểm vùng nghiên cứu 17 1.5.1 Vị trí địa lý quận Ninh Kiều 17 1.5.2 Đặc điểm kinh tế xã hội quận Ninh Kiều 17 CHƯƠNG 2 – PHƯƠNG PHÁP VÀ PHƯƠNG TIỆN 19 2.1 Phương pháp 19 2.1.1 Cách thức thực hiện 19 2.1.2 Các bước thực hiện 19 2.2 Phương tiện 20 CHƯƠNG 3 – KẾT QUẢ THẢO LUẬN 21 3.1 Kết quả thu thập số liệu 21 3.2 Xây dựng dữ liệu hình học 21 3.2.1 Chuyển đổi bản đồ 21 3.2.2 Xây dựng bản đồ giai thửa 21 3.2.3 Xây dựng bản đồ phân vùng giá 22 3.3 Xây dựng cấu trúc dữ liệu phi hình học 24 3.4 Xây dựng chương trình quản lý giá đất 27 3.4.1 Xem giá đất 28 3.4.2 Tìm kiếm thửa đất theo giá hoặc diện tích 30 3.4.3 Thống kê và so sánh giá 31 3.4.4 Cập nhật giá 34 CHƯƠNG 4 – KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 39 4.1 Kết luận 39 4.2 Kiến nghị 39 TÀI LIỆU THAM KHẢO 40 PHỤ CHƯƠNG DANH SÁCH HÌNH Hình  Tên hình  Trang   2.1  Sơ đồ các bước thực hiện  19   3.1  Bản đồ giai thửa phường An Hòa  22   3.2  Bản đồ phân vùng giá phường An Hòa  23   3.3  Mô hình liên kết giữa các bảng dữ liệu  24   3.4  Liên kết dữ liệu hình học và phi hình học  26   3.5  Giao diện chính của chương trình quản lý giá đấ  27   3.6  Lưu đồ tổng quát công việc thực hiện của chương trình  28   3.7  Hộp thoại xem giá đất của thửa  28   3.8  Lưu đồ xem giá đất của thửa  29   3.9  Kết quả xem thông tin thửa  29   3.10  Hộp thoại tìm thửa  30   3.11  Lưu đồ tìm thửa  30   3.12  Kết quả tìm thửa  31   3.13  Hộp thoại truy xuất giá  31   3.14  Lưu đồ truy xuất giá  32   3.15  Kết quả truy xuất giá  32   3.16  Kết quả thống kê thửa  33   3.17  Kết quả so sánh giá  33   3.18  Menu cập nhật giá  34   3.19  Hộp thoại cập nhật giá từng thửa  34   3.20  Lưu đồ cập nhật giá từng thửa  34   3.21  Kết quả cập nhật giá từng thửa  35   3.22  Hộp thoại cập nhật giá Nhà nước  35   3.23  Lưu đồ cập nhật giá Nhà nước  36   3.24  Kết quả cập nhật giá nhà nước  36   3.25  Hộp thoại cập nhật giá thị trường  37   3.26  Lưu đồ cập nhật giá thị trường  37   3.27  Kết quả cập nhật giá thị trường  38   DANH SÁCH BẢNG Bảng  Tên bảng  Trang   1.1  Các kiểu dữ liệu trong MapBasic  15   3.1  Giá đất theo tên đường và vị trí trên địa bàn phường An Hòa  23   3.2  Cấu trúc dữ liệu về thông tin thửa đất  25   3.3  Dữ liệu về vị trí  25   3.4  Dữ liệu về đường  26   3.5  Các Module được viết trong chương trình  27   DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt  Tiếng Anh  Tiếng Việt   GIS  Geographic Information System  Hệ thống thông tin địa lý   FAO  Food and Agriculture Organization  Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp Liên Hợp Quốc   ĐBSCL   Đồng bằng Sông Cửu Long   CNQSDĐ   Chứng nhận quyền sử dụng đất   UBND   Ủy ban nhân dân   NXB   Nhà xuất bản   CMT8   Cách Mạng Tháng Tám   LỜI MỞ ĐẦU Thành phố Cần Thơ là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá, xã hội của vùng đồng bằng Sông Cửu Long và là thành phố trực thuộc trung ương năm 2004, tốc độ phát triển kinh tế xã hội cũng như cơ sở hạ tầng của thành phố Cần Thơ đang phát triển mạnh mẽ và đang ngày càng khẳng định vị thế của mình. Là trung tâm của thành phố, quận Ninh Kiều với những cơ sở hạ tầng khá là hoàn chỉnh, tuy nhiên thị trường nhà đất còn khá non trẻ không thể sánh vai cùng các thị trường đang phát triển mạnh như: Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh… Khi nền kinh tế phát triển đã kéo theo hàng loạt những thay đổi: cơ sở hạ tầng, môi trường, tâm lý của người dân và đặc biệt là giá đất ở đô thị. Mặc dù hàng năm UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành khung giá các loại đất áp dụng cho toàn thành phố Cần Thơ nhưng giá đất trên thị trường luôn biến động và cao hơn giá đã quy định. Nguyên nhân làm cho giá cả biến động là do hoạt động kinh doanh bất động sản còn tự phát, thông tin về giá đất chưa đầy đủ,…Vì vậy có thể ứng dụng hệ thống thông tin địa lý vào việc quản lý giá đất ở thành phố Cần Thơ nói chung và quận Ninh Kiều nói riêng với các khả năng quản lý, tìm kiếm, cập nhật thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác. Xuất phát từ những thực tiển trên thì đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” được thực hiện nhằm mục tiêu: - Xây dựng nguồn dữ liệu hình học và phi hình học về giá đất kết hợp với việc quản lý và cập nhật giá đất trên địa bàn quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. - Theo dõi sự biến động giá đất ở quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. - Quản lý thông tin chi tiết về thửa đất. CHƯƠNG 1 – LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 1.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất 1.1.1 Định nghĩa về đất đai Có rất nhiều định nghĩa về đất đai như sau: Theo FAO (1995), Các chức năng của đất đai đối với hoạt động sản xuất và sinh tồn của xã hội loài người được thể hiện qua các mặt sau: sản xuất, môi trường sự sống, điều chỉnh khí hậu, cân bằng sinh thái, tồn trữ và cung cấp nguồn nước, dự trữ (nguyên liệu khoáng sản trong lòng đất); không gian sự sống; bảo tồn, lịch sử; vật mang sự sống; phân ly lãnh thổ. Theo Tổng cục Địa chính (1996), Đất đai là điều kiện vật chất chung nhất đối với mọi ngành sản xuất và hoạt động của con người, vừa là đối tượng lao động của con người, vừa là phương tiện lao động. Như vậy, đất không phải là đối tượng của từng cá thể mà chúng ta đang sử dụng coi là của mình, không chỉ thuộc về chúng ta. Đất là điều kiện vật chất cần thiết để tồn tại và tái sản xuất các thế hệ tiếp nhau của loài người. Vì vậy, trong sử dụng cần làm cho đất tốt hơn cho các thế hệ mai sau. Theo Lê Quang Trí (1998), Đất đai thường được định nghĩa như là: “Một thực thể tự nhiên dưới dạng đặc tính không gian và địa hình” thường được kết hợp với một giá trị kinh tế được diễn tả dưới dạng giá đất/ha khi chuyển quyền sử dụng đất. Rộng hơn, quan điểm tổng hợp hay tổng thể cũng bao gồm luôn cả nguồn tài nguyên sinh vật môi trường và kinh tế xã hội của thực thể tự nhiên. Theo Lê Tấn Lợi (1999), “Đất đai là một diện tích khoanh vẽ của bề mặt trái đất, chứa đựng tất cả các đặc trưng của sinh khí quyển ngay bên trên và bên dưới của lớp mặt này, bao gồm khí hậu gần mặt đất, đất và dạng địa hình, nước mặt (bao gồm hồ cạn, sông, đầm trũng, đầm lầy), lớp trầm trích gần mặt và kết hợp với dự trữ nước ngầm, tập đoàn thực vật và động vật, mẫu hình định cư của con người và những kết hợp về tự nhiên của những hoạt động của con người trong thời gian qua và hiện tại (làm ruộng bậc thang, cấu trúc hệ thống trữ nước và thoát nước, đường sá, nhà cửa)”. Theo Bùi Quang Nhơn (2003), Đất đai là tư liệu sản xuất quan trọng không thể thay thế được cho một số ngành sản xuất đất nông nghiệp. Đặc biệt đối với một nước có nguồn thu nhập chủ yếu là nông nghiệp như nước ta thì đất đai ngày càng có vai trò quan trọng hơn. Đối với môi trường đất là chỗ dựa cho tất cả các hệ sinh thái, đất là một trong những yếu tố quan trọng để điều hoà khí hậu bằng cách giữ nhiệt độ làm giảm sức nóng thiêu đốt của mặt trời qua nhiều tầng đất của mình. Đất còn là túi lọc chuyển nước bề mặt thành nước ngầm và chứa vô số khối nước mạch tinh khiết. Trong những điều kiện vật chất cần thiết để hoạt động sản xuất nhất định thì đất đai là điều kiện tiên quyết là nền tảng tự nhiên của quá trình sản xuất. Trong lịch sử hình thành và phát triển đất nước, đất gắn liền với sự ra đời và tồn tại của một quốc gia là vấn đề lãnh thổ, vì ngoài ý nghĩa là cơ sở vật chất thì lãnh thổ còn có ý nghĩa đối với việc tồn tại và duy trì một ranh giới quyền lực nhà nước trong một cộng đồng dân cư nhất định. Do đó trong vai trò quản lý nhà nước về đất đai cần phải xác định được vai trò và ý nghĩa của đất đai trong mối quan hệ sản xuất vật chất và phát triển kinh tế xã hội, có nhận thức đúng đắn về vai trò và ý nghĩa của đất đai thì chúng ta mới có cơ sở để hình thành những quy định sử dụng đất đai một cách khoa học và có hiệu quả. 1.1.2 Khái niệm và vai trò của thị trường nhà đất a. Khái niệm Theo Lê Quang Trí (2001), Nhà đất là những bộ phận quan trọng của bất động sản. Để phân biệt loại tài sản trong quyền sở hữu, người ta chia tài sản thành hai loại: bất động sản và động sản. Thuật ngữ này đã được nhiều nước trên thế giới sử dụng và hình thành nên luật bất động sản. Ở nước ta luật dân sự ra đời năm 1985 đã chia tài sản thành bất động sản và động sản dựa trên tính di dời. Điều 181 Bộ luật dân sự đã xác định khái niệm bất động sản và động sản như sau: - Bất động sản: là các tài sản không di dời đ